Mateusz Siedlecki 
Rosnąca atrakcyjność Trójmiasta jako miejsca do życia oraz ogromny potencjał lokalnego rynku pracy, a także rosnący poziom ośrodków akademickich, wymagają rozwoju wysokiej jakości bazy noclegowej dla studentów, którzy w ciągu kilku następnych lat staną się wykształconymi profesjonalistami, chcącymi kontynuować tu swoją zawodową karierę. Zasoby finansowe oraz długotrwałe procedury powodują, że odpowiedzią na tę sytuację są atrakcyjnie zlokalizowane prywatne akademiki o wysokim standardzie.
Głównym czynnikiem przyciągającym studentów do Trójmiasta są miejsca pracy oraz dobrze kształcące uczelnie, mające w swojej ofercie edukacyjnej najbardziej elitarne kierunki studiów oraz dysponujące wykwalifikowaną kadrą wykładowców. W efekcie, trójmiejskie uniwersytety – zarówno publiczne, jak i prywatne – co roku opuszcza nowa, wysoce wykwalifikowana kadra ekspertów w swoich dziedzinach. Władze miast, zdają sobie sprawę, że zapewnienie im komfortowego zakwaterowania już podczas studiów, może w długofalowej perspektywie okazać się jednym z czynników decydujących o pozostaniu w Trójmieście i zasileniu lokalnego rynku pracy.
Rozwój wysokiej jakości zakwaterowania dla studentów jest kluczowy dla przyciągania inwestorów do określonej lokalizacji – mówi Hamish Potts, p.o. Dyrektora biura JLL w Gdańsku. Budowanie komfortowych, dobrze wyposażonych akademików w atrakcyjnych miejscach, takich jak w pobliżu kampusów uniwersyteckich, zwiększa potencjał miasta, przyciągając zarówno krajowych, jak i zagranicznych studentów. Takie inwestycje również zwiększają konkurencyjność miasta w oczach inwestorów, którzy biorą pod uwagę „talent pool” – ilość kompetentnych kadr w przyszłości — jako kluczowy czynnik w swoich decyzjach. Zwiększając liczbę studentów, inwestycje w zakwaterowanie studenckie sprawiają, że lokalizacja staje się bardziej atrakcyjna dla dalszych inwestycji.
Badanie wśród rezydentów
Pierwszą tego typu inwestycją wybudowaną w Trójmieście jest gdański akademik Collegia, zlokalizowany przy ul. Sobieskiego 13 w Gdańsku. Zarządca obiektu regularnie ankietuje swoich mieszkańców w zakresie opinii o oferowanych usługach. Także po zakończeniu roku akademickiego 2023/2024 przeprowadzono w nim badanie na grupie 88 rezydentów – 68 studentów z Polski i 20 z zagranicy, którego przedmiotem była analiza powodów, dla których zdecydowali się zamieszkać właśnie w tym obiekcie. Wyniki stanowią cenną wiedzę na temat oferty i sytuacji rynkowej prywatnych akademików.
Dla studentów z Polski głównym czynnikiem była przede wszystkim dogodna lokalizacja (obiekt mieści się w bezpośrednim sąsiedztwie Politechniki Gdańskiej i w bliskiej odległości od Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego). Tę odpowiedź wybrało 54% ankietowanych. Na drugim miejscu znalazł się wysoki standard i metraż pokoi, który wskazało 25% rezydentów. Ponadto, 84% mieszkańców chętnie korzystało z funkcji dodatkowych akademika, wśród których najpopularniejsze były: sala fitness (40%), wyciszone pokoje do nauki (27%) i playroomy (25%).
Dogodna lokalizacja była również głównym czynnikiem wyboru Collegii dla studentów zagranicznych (m.in. ze Szwecji, Norwegii, Niemiec, Zjednoczonych Emiratów Arabskich, Nigerii i Indii), którą wskazało 50% rezydentów. Na drugim miejscu znalazły się natomiast strefy wspólne (25%), z których regularnie korzystało 90% studentów. W przypadku studentów z zagranicy największą popularnością cieszyły się pokoje do nauki (45%), następnie playroomy (30%) oraz strefa fitness (20%).
Tego typu badanie wśród rezydentów przeprowadziliśmy już po raz drugi i jego wyniki ponownie potwierdzają satysfakcję, wysoką jakość i kompleksowość oferowanych przez nas rozwiązań – mówi Karol Wojtas, członek zarządu Grupy Collegia. Przez ostatnie lata zgromadziliśmy ogromny zasób wiedzy i doświadczeń, na bazie których regularnie modyfikowaliśmy ofertę naszego obiektu pod kątem rosnących oczekiwań rezydentów. Znacząco rozszerzyliśmy sieć naszych kontaktów wśród wyższych uczelni, a także nauczyliśmy się korzystać z turystycznego potencjału Trójmiasta w okresie wakacyjnym. Dysponując wypracowanym w ten sposób „know how” zdecydowaliśmy się na kolejną inwestycję o zdecydowanie większym potencjale.
Kolejne inwestycje już powstają
Kolejna inwestycja Grupy Collegia, której budowę rozpoczęto w pierwszej połowie tego roku, zlokalizowana będzie przy Alei Grunwaldzkiej – głównej arterii Trójmiasta, bezpośrednio przy kampusie Uniwersytetu Gdańskiego i WSB Merito. Na powierzchni 24 tys. m.kw. i na 13 kondygnacjach naziemnych zapewniono pokoje hotelowe na najwyższych kondygnacjach oraz pokoje akademickie na pozostałych.
W części studenckiej mieścić się będą zarówno apartamenty z dużymi prywatnymi tarasami, klasyczne pokoje jednoosobowe, jak i oddzielne pokoje ze wspólną kuchnią i łazienką – mówi Karol Wojtas. Wszyscy mieszkańcy będą mieli zapewniony dostęp do przestrzeni wspólnych: pomieszczeń nauki, odpoczynku i relaksu, pralni, fitnessu i gastronomii z dużym ogólnodostępnym tarasem. Ponadto, w budynku przewidziano także 187 miejsc parkingowych.
Na pierwszym piętrze budynku ulokowane zostaną natomiast funkcje usługowe – lokal gastronomiczny, dwie oddzielne sale konferencyjne mogące pomieścić do 50 i 100 osób, z zapleczem gastronomicznym oraz strefę fitness.
