PrestigePR 
Wolno zmieniają się też ceny ofertowe lokali na rynku wtórnym. Stawki idą w dół i gonią ceny deweloperów. Na używany lokal można dostać 3 – 7 proc., a wyjątkowo nawet kilkanaście procent rabatu, wynika z danych Szybko.pl.
Kupujący narzekają przede wszystkim na brak finansowania. Kredyty są coraz droższe i mniej dostępne, przez co wiele osób nie może sobie pozwolić na kupno mieszkania. Coraz więcej nabywców wybiera najtańsze na rynku lokale. Nowe przepisy, które obowiązują w bankach od nowego roku spowodowały zaostrzenie zasad wyliczania zdolności kredytowej. Tym samym, osoby z niskimi dochodami straciły szanse na zaciągnięcie pożyczki hipotecznej.
Taniej o 12 proc.
Warszawskie mieszkania deweloperskie są teraz tańsze o 12 proc. niż w połowie 2008 roku (dane redNet Property Group), ale możliwości finansowania zakupu także znacznie się obniżyły. W większości przypadków w stolicy mieszkania z pierwszej ręki można kupić taniej niż używane. Deweloperzy są bardziej skłonni do udzielania rabatów niż właściciele lokali, ale i tak ceny nowych stołecznych mieszkań są za wysokie dla wielu osób planujących zainwestować we własne M. Stawki ofertowe większości lokali deweloperskich w Warszawie mieszczą się w przedziale 7-9 tys. zł/mkw.
Częściej niż wcześniej wybierane są teraz tańsze mieszkania znajdujące się na obrzeżach miasta lub za jego granicami. W Warszawie najniższe ceny mieszkań z rynku pierwotnego można znaleźć na Białołęce, podaje Emmerson. W tej dzielnicy deweloperzy oferują największą liczbę nowych mieszkań w mieście. Według obliczeń analityków przeciętna cena na rynku pierwotnym w Warszawie to 8300 zł/mkw., a w Białołęce 1 mkw. mieszkania kosztuje średnio 6200 zł.
Niższe stawki pod Warszawą
Taniej jest też w miejscowościach okalających Warszawę. W Piastowie w oddanej do użytkowania kameralnej inwestycji Rezydencja Kościuszki można kupić mieszkanie już od 5200 zł/mkw. Obok osiedla znajduje się stacja SKM, więc kłopotu z dojazdem do centrum Warszawy nie ma. Barc Warszawa S.A. ma jeszcze w sprzedaży kilka mieszkań o niewielkim metrażu, które cieszą się teraz największym powodzeniem klientów. Dwupokojowy lokal można kupić w tej inwestycji w cenie 257 tys. zł.
W miejscowościach podwarszawskich deweloperzy oferują mieszkania w średniej cenie 5400 zł za mkw., podaje redNet Consulting. W ciągu dwóch lat cena 1 mkw. w inwestycjach w pobliżu Warszawy spadła o 300 zł/mkw. W tym czasie oferta wzrosła o ponad jedną piątą. Deweloperzy chętnie decydują się na budowę inwestycji poza stolicą, bo mogą w nich zaoferować tańsze lokale. W powiatach podwarszawskich czeka na nabywców 4,5 tys. nowych mieszkań.
Warszawiacy chcą wydać 300-400 tys. zł
Wyniki analizy RynekPierwotny.com wskazują, że poszukujący mieszkań w Warszawie chcą przeznaczyć na nie znacznie większą kwotę niż w innych miastach. O ile przeciętnie w kraju najbardziej poszukiwane są mieszkania w cenie do 200 tys. zł, to w stolicy najwięcej osób ma zamiar kupić lokal za 300-400 tys. zł. Większość potencjalnych nabywców deklaruje chęć kupna mieszkania 40-60 metrowego. Połowa szuka najmniejszych mieszkań, których metraż nie przekracza 40 mkw.
W odpowiedzi na zapotrzebowanie rynku, możemy dziś obserwować wysyp mieszkań budowanych w standardzie popularnym oferowanych w niskich cenach. Idąc jeszcze o krok dalej niektórzy deweloperzy widząc kłopoty swoich klientów z dostępem do finansowania sami udzielają kredytów. Wracają też do systemów płatności przewidujących wpłatę większości wartości mieszkania dopiero przy odbiorze kluczy.
Autor: BARC Warszawa SA
Więcej na: www.barcwarszawa.pl
