Piotr Czerniejewski 
Inwestowaniewiąże się z ryzykiem, jednak istnieją różne sposoby naminimalizowanie zagrożeń. Kluczową kwestią jest odpowiedniezabezpieczenie inwestycji. W obliczu różnorodnościdostępnych opcji inwestycyjnych, ważne jest, aby zrozumieć, jakierodzaje inwestycji najlepiej odpowiadają indywidualnym preferencjomi tolerancji na ryzyko.
Inwestycjemożna podzielić na dwie główne kategorie: te o wyższym ryzyku,które oferują większe zyski, oraz te o niższym ryzyku, alebardziej stabilne, często zabezpieczone nieruchomościami. Wybórodpowiedniego typu inwestycji powinien być uzależniony odindywidualnych potrzeb oraz poziomu akceptowanego ryzyka przezinwestora.
Osobypopularne a ryzyko wynikające z braku zabezpieczeń
Wdzisiejszym świecie, gdzie wiele celebrytów promuje różneinwestycje, istnieje niebezpieczeństwo, że popularność danejosoby może zmylić inwestorów co do realnego bezpieczeństwafinansowego. Należy pamiętać, że nawet firmy, które obecnieodnoszą sukcesy, mogą w przeszłości doświadczać bankructw.Dlatego stawianie na popularność a nie na konkretne zabezpieczeniamoże prowadzić do poważnych strat finansowych. Istnieją przypadkina rynku, gdzie inwestorzy, kierując się relacjami osobistymi czyreputacją celebrytów, podejmowali decyzje o pożyczkach bezodpowiednich zabezpieczeń. Tego typu sytuacje kończyły sięniepowodzeniem i poważnymi konsekwencjami finansowymi.
Inwestowaniewymaga rozwagi i skrupulatnej analizy możliwości. Niezależnie odtego, czy decydujemy się na inwestycje o wysokim zysku, czy stabilnei zabezpieczone, kluczowe jest, aby zawsze stawiać na rzeczywistezabezpieczenia finansowe. Dzięki temu można znacznie zminimalizowaćryzyko i zwiększyć szansę na sukces w świecie inwestycji.
Zabezpieczeniana nieruchomościach – klucz do stabilnych zysków
Osobiściezajmuję się inwestycjami zabezpieczonymi nieruchomościami, któreprzynoszą zyski w przedziale 20-25% rocznie. Choć istnieją innemożliwości z wyższym zwrotem, nawet na poziomie 50% czy więcej,to zwykle wiążą się one z większym ryzykiem i brakiemzabezpieczenia. Dla inwestorów preferujących stabilność,rozwiązaniem jest wybór inwestycji, w których kluczowymzabezpieczeniem są nieruchomości. Mogą to być różne rodzajenieruchomości: od mieszkań, przez domy, po grunty – przy czymduże znaczenie ma także lokalizacja. Nieruchomość w dużymmieście, jak Warszawa, często postrzegana jest jakobezpieczniejsza, bo łatwiej będzie ją spieniężyć w raziepotrzeby.
Jednymz najskuteczniejszych sposobów zabezpieczenia kapitału sąinwestycje zabezpieczone na nieruchomościach. Przykładowo, jeślimamy ziemię o wartości 10 milionów złotych, maksymalna kwotapożyczki, jaką możemy zaoferować, wynosi 5 milionów złotych.Dla inwestorów z dużym kapitałem, którzy nie chcą podejmowaćnadmiernego ryzyka, taka forma inwestycji jest atrakcyjna. Otrzymująoni zabezpieczenie w postaci nieruchomości wartej dwukrotnie więcejniż pożyczona kwota.Wtego typu inwestycjach nie chodzi o szybki, ryzykowny zysk, ale ostabilne dochody, znacznie przewyższające oprocentowanie lokatbankowych, które obecnie oferują około 7%. W przypadku naszychinwestycji, zwroty wynoszą od 20 do 25%. Na przykład jedna zostatnich inwestycji, jaką realizowałam, dotyczyła kwoty blisko 10milionów złotych z rocznym zyskiem 23% na okres dwóch lat. Byłato inwestycja dla firmy o ugruntowanej pozycji na rynku, co jestkluczowym kryterium, które sprawdzamy.
Cowięcej, warto podkreślić, że inwestycje te są skierowanewyłącznie do firm, a nie konsumentów, co pozwala na oferowaniewyższych odsetek w ramach pożyczek. Firmy, które otrzymują takiepożyczki, są starannie weryfikowane pod kątem stabilnościfinansowej i zdolności do spłaty.
Jakskutecznie chronić kapitał w skrajnych sytuacjach?
Zabezpieczenieinwestycji na nieruchomościach nie ogranicza się jedynie dowartości samej nieruchomości. Kluczowymi elementamiminimalizującymi ryzyko są również dodatkowe zabezpieczenia,takie jak dobrowolne poddanie się egzekucji przez pożyczkobiorcę(tzw. „trzy siódemki”) oraz poręczenie majątkowe. W przypadkuproblemów ze spłatą, takie zabezpieczenia umożliwiają szybkąegzekucję przez komornika i odzyskanie środków przez inwestora.Dzięki temu nawet w skrajnych sytuacjach inwestor może liczyć naodzyskanie swojego kapitału. Oczywiście, zakładamy zawszepozytywny przebieg inwestycji, jednak w przypadku wystąpienianajgorszego scenariusza – choć takie sytuacje zdarzają siębardzo rzadko – jesteśmy odpowiednio zabezpieczeni. W ciąguostatnich kilkunastu lat, przy ponad 700 zrealizowanych inwestycjach,tylko około 4% przypadków zakończyło się przejęciemnieruchomości. Były to ekstremalne sytuacje, w których niemogliśmy już pomóc, jednak nawet w takich przypadkach inwestorzybyli chronieni dzięki zastosowanym zabezpieczeniom.
Nakoniec warto wspomnieć o dodatkowym zabezpieczeniu, jakim jestweksel. Gdyby zaszła potrzeba dochodzenia należności poza jużzastosowanymi zabezpieczeniami, mamy również ten instrument. Toszczegóły, które wyróżniają naszą ofertę na tle innych firm.Dzięki nim inwestor zyskuje pełne zrozumienie, jak wyglądawłaściwie zabezpieczona inwestycja. Początkowo każda inwestycjawydaje się korzystna, jednak nie możemy przewidzieć wszystkichzdarzeń. Dlatego kluczowe jest, aby odpowiednio się zabezpieczyć –poprzez nieruchomości i inne rozwiązania, o których wcześniejwspomniałam.
Jeśliktoś szuka większych zysków, powyżej 20-25%, może oczywiścierozważyć inwestowanie w akcje spółek. Trzeba jednak pamiętać,że tego typu inwestycje nie mają zabezpieczenia w postacinieruchomości. Nawet jeśli firma posiada aktywa, akcje nie są nanich zabezpieczone, a rynek może być nieprzewidywalny. W przypadkupożyczek zabezpieczonych na nieruchomościach inwestor jest wpisanyw księgę wieczystą na pierwszym miejscu. Oznacza to, że nawetjeśli pojawią się inni wierzyciele, to inwestor jako pierwszyzostaje spłacony. Jako ekspertka ds. relacji z inwestorami, zajmujęsię właśnie tymi trudnymi, specjalistycznymi kwestiami. Z tegopowodu trafiają do nas inwestorzy posiadający majątkiprzekraczające 100 milionów złotych, którzy chcą bezpiecznieulokować swoje środki.
